合肥市肥西县如果取消限价,新房的价格还会

假如合肥市肥西县没有限价，新房的价格会是多少？

合肥市肥西县取消限价，新房的价格会疯长吗？

合肥市肥西县如果取消限价，新房的价格还会再涨吗？

限价一直是肥西的楼盘对外宣传的一个点，因为有限价所以我们的楼盘只卖XXX元，仿佛让购房者占了大便宜。但是若是没有限价，肥西的房价就能比现在高吗？

（本文纯粹探讨房价，无抬高、贬低某个区域之意）

肥西的房价现在在多少?

肥西的限价高层在1.48万，小高层在1.57万，洋房在1.66万，所以我们看会有高层备案价、（毛坯），仅比限价低了一块钱两块钱，在也是肥西目前主流的一个价格。备案表上那个八千一平的林海天城在官亭镇，所以不要急着心动。

对比市区的房价，肥西虽然是县，但是房价是比瑶海和新站要高得多，以肥西毛坯高层的价格，可以买到瑶海或者新站精装修高层或者毛坯的洋房。

新房如此，二手房也是如此，如今在肥西买新房，严格意义上来说，已经不能算作刚需的，以一套平的房子来说，首付加上装修和税费要60万以上。

肥西的房价为什么这么高？

内部原因：通过年合肥GDP可以看到，肥西县的GDP达到.9亿，在合肥排名第6，在全国百强县中排名63，肥西的房价具备了一个内部的经济基础。

外部原因可以分为一个大环境、两个阶段和一个未来，大环境自然是合肥的发展方向在这里，产业和办公集群在这里，有旺盛的购房需求。与最热的政务、高新、滨湖与肥西都是邻居，也会带动房价和购房者对房价的接受度。

而两个阶段可以分为限购初期和限购后期，在合肥限购初期，严格的限购政策导致很多刚需只能到三县购房，相比市区三成首付，肥西的2.5成也减低了购房压力。到了限购后期，购房资格已经不成问题以后，这时候又面临一个新的问题，价格太高和无房可售！买不起政务、滨湖、高新乃至经开区的购房者，被高价挤压到了肥西，况且如今政务基本无房可售，经开常年房荒，高新和滨湖高层紧缺。

一个未来自然是上派、桃花划到合肥或者撤县划区，这也是很多楼盘宣传的点和购房者的期盼，当然这是一个大趋势，不过时间很难说得准。

所以上面这一切，都导致肥西的需求大量增加，需求多了，价格自然就上去了。当然房价也是由地价决定的，肥西的地价很高，但是地价也是跟着房价和需求走的。

肥西如果没有限价，房价会不会更高？

楼盘的宣传语会说因为限价才会这么便宜，但是真没有了限价，价格就会比现在高吗？我看未必，首先虽然以后会划到合肥，但是目前还是肥西产证，而且时间无法预料，资源毕竟不如市区，比如今年的市区的高中全部面对市区招生，若未招满经批准才可面向全市招生。

其次是购房者中很大一部分是因为价格被挤压到肥西的，目前肥西的价格已经可以比拟和超过市区很多地方了，比如经开明珠广场不少二手房的价格并不高。若是价格再高，虽然很多人有着买新不买旧的传统，但是住宅市场迟早会进入存量房时代，而且在价格与价值之前权衡利弊也会做出选择，恐怕相当一部分购房者要离开肥西了。肥西的优势还是是低首付、低总价（毛坯）和房源充足。

而现在肥西的很多楼盘销量不佳，纷纷打折促销也是验证了这一点，虽然这与合肥楼市整体遇冷有关系，但肥西新盘性价比持续降低才是主要原因，当然这只是整体的分析，具体到楼盘和位置还是有些差距。

限价取消，肥西房价会不会涨，你认为呢？